Dobrá advokátní úschova

od JUDr. Ondřej Bečvář | Kvě 19, 2023 | Ostatní

Advokátní úschova peněz

Úschova peněz je jedním z atraktivních, a současně nejúčinnějších prostředků, jak zajistit bezpečný převod financí. Proto považujeme za důležité navázat na náš minulý příspěvek na blogu o advokátní úschově a v krátkosti  se tomuto tématu zavěnovat.

Úschova

Úschova je ukotvena v občanském zákoníku v § 2402 a násl. Konkrétně se jedná o službu, kdy se nezávislá osoba schovatele zaváže převzít a opatrovat určitou věc pro osobu uschovatele. Tento dvoustranný právní poměr vzniká na základě smlouvy o úschově. Schovatel se smlouvou o úschově zavazuje chovat k opatrovanému předmětu s pečlivostí tak, aby na něm nevznikla žádná škoda. V případě, že škoda na předmětu vznikne, je schovatel povinen tuto škodu uschovateli nahradit. Za úschovu schovateli většinou přísluší finanční náhrada.

Předmětem úschovy může být prakticky jakákoli věc. Nejčastěji se jedná o úschovu peněz.

Využitelnost úschovy peněz

Nepsaným pravidlem je využití úschovy peněz při nákupu nemovitostí.  Svoje místo může zaujímat například i při koupi vozidla. Většinou vždy, kdy se kupní cena nehradí současně s předáním kupované věci.

Druhy úschovy peněz dle osoby schovatele

V případě úschovy peněz se nabízí hned několik možností, u koho lze peníze uschovat. V dané spojitosti se tedy může jednat o notářskou úschovu, kde je v pozici schovatele notář, o bankovní úschovu, kde je schovatelem přímo banka.

Advokátní úschova je pak taková úschova, kde v pozici schovatele je advokát.

Jak přesně funguje advokátní úschova peněz?

Advokátní úschova je upravena v § 56 a § 56a  zákon o advokacii

Praktický příklad fungování advokátní úschovy peněz při nákupu nemovité věci si ukážeme na příkladu koupě nemovitosti:

Kupující uzavře smlouvu o koupi nemovitosti s jejím prodejcem. Mezi podepsáním kupní smlouvy a zapsáním z ní plynoucího vlastnického práva k nemovitosti do katastru nemovitostí vzniká časová prodleva. A právě to je doba, kdy by měla být složená a zaplacená kupní cena nemovitosti chráněna pro případ, že by k zápisu do katastru nemovitostí nedošlo, a tudíž by nebylo převedeno vlastnické právo.

Advokát se nachází v pozici třetí nezávislé osoby, která převáděné peníze „zajistí“ na speciálním účtu advokátní úschovy po dobu, než bude vlastnické právo kupujícího zapsáno do katastru nemovitostí. Výhoda nezávislé třetí strany spočívá v tom, že v případě, že smluvené předpoklady z kupní smlouvy nejsou splněny, finanční prostředky advokát vrátí zpět kupujícímu.

Jedná se o ideální řešení pro všechny, kteří chtějí využít bezpečný, spolehlivý a výhodný způsob zaplacení kupní ceny

Jak se dobrá úschova liší od jiných úschov?

Dobrá úschova poskytuje cenově dostupnou, férovou, bezpečnou a flexibilní úschovu peněz.

• Cenová dostupnost: na stránkách http://www.dobrauschova.cz je kalkulačka, na které si klient spočítá cenu advokátní úschovy peněz jednoduše tím, že si zadá výši částky, kterou požaduje do advokátní úschovy složit.

Cenu advokátní úschovy znáte předem.

• Férová úschova peněz: cena za službu dobré advokátní úschovy se odvíjí od výše uschované částky.

Nikdy neplatíte zbytečně vysokou cenu v případě menšího objemu složených finančních prostředků.

• Bezpečná úschova peněz: advokátní úschova peněz je realizována na bankovních účtech u renomovaných bank. O veškerém pohybu finančních prostředků jsou klienti vždy bezprostředně informováni. Bezpečnost Vašich peněz je naší prioritou.

Kdykoli si můžete odkontrolovat zůstatek svého úschovního účtu.

• Flexibilní úschova peněz: Reagujeme rychle a pohotově. Svěřené finanční prostředky jsou po splnění veškerých podmínek co nejrychleji na účtech našich klientů.

Ve smlouvě o úschově garantujeme rychlou výplatu finančních prostředků z dobré úschovy.

Příklad dobré úschovy peněz:

Úschova 1.000.000 Kč je u naší advokátní kanceláře zpoplatněn částkou 1.500 Kč za vypracování smlouvy o úschově a 0,1% z objemu úschovy. Celková cena 2.500 Kč.

Stejná úschova zpoplatněná dle notářského tarifu je 5.600 Kč.

Ušetřená částka je 3.100 Kč při stejné garanci zajištění.

V případě, že máte zájem využít služeb naší advokátní úschovy, kontaktujte nás na https://www.ak-becvar.cz/uschova-penez/ nebo na https://dobrauschova.cz/

Celkovou cenu za využití dobré úschovy si můžete spočítat na naší kalkulačce https://www.ak-becvar.cz/uschova-penez/ nebo na https://dobrauschova.cz/

Úspěšná reklamace podle nových pravidel

od JUDr. Ondřej Bečvář | Úno 8, 2023 | Ostatní

Dne 6. 1. 2023 nabyla účinnosti novela zákona o ochraně spotřebitele a občanského zákoníku, která přinesla řadu významných změn týkajících se práv a povinností spotřebitele a obchodníka. Předmětem nové úpravy je například nakupování v e-shopech, kdy je prodávající povinen zajistit povědomí spotřebitele o tom, že se zavazuje k zaplacení. Novela dále upravuje pravidla pro zveřejňování recenzí, které jsou často nepodložené a slouží jako reklamní trik. To již není dle nových pravidel možné.

Dnešní příspěvek je zaměřen na změny, které se dotkly podmínek reklamace. Víte, jak reklamovat vady zboží podle nových pravidel?

Reklamace zboží a služeb

Snad každý z nás se ve svém životě setkal s tím, že věc, kterou si koupil a odnesl domů, následně z nějakého důvodu a bez naší viny přestala sloužit svému kýženému účelu. Ať se již jedná o odlepenou podrážku od pohorek po dvou výletech do přírody, či telefon, který se kvůli latentní výrobní vadě ani nerozjel… další postup je jasný – chceme narovnat bezpráví, které se nám přihodilo. Proto naše kroky vedou zpátky k prodejci, požadujíc nějakou kompenzaci či nápravu.

Reklamace je tedy postupem, jehož prostřednictvím usilujeme o nápravu vady spojené s nakoupenou službou či zbožím. S reklamací rovněž souvisí pojem tzv. spotřebitelského režimu. Pro něj je charakteristické to, že právní vztah (a z něho plynoucí závazky) vzniká mezi stranou prodávající a stranou kupující.

Strana prodávající je zpravidla podnikatel, který nabízí své služby nebo zboží ke koupi. Na druhé straně stojí strana kupující jako spotřebitel, který nakupuje pro svou soukromou potřebu.

Je důležité si uvědomit, že tyto strany fakticky nemají zcela rovné postavení. Postavení podnikatele je v mnoha ohledech silnější, než postavení kupujícího/spotřebitele. Právě proto bylo spotřebiteli nutné vytvořit de facto „umělou“ právní podporu, za účelem vyrovnání tohoto jejich fakticky nerovného postavení. K tomu slouží právní úprava ochrany spotřebitele, která je obecně upravená v občanském zákoníku (§ 2158 a násl.) a konkrétněji v zákoně o ochraně spotřebitele.

Práva z vadného plnění

Reklamací se odborně rozumí uplatnění práv z vadného plnění.

Naproti uplatňovaného práva z vadného plnění kupujícím stojí odpovědnost prodávajícího za závady na prodaném zboží/službě. V dané návaznosti je nutné uvést, že existují dva typy odpovědnosti – odpovědnost za vady a záruka za jakost. Určení konkrétního typu odpovědnosti je důležité pro zjištění rámce podmínek, za kterých můžeme vyžadovat reklamaci.

Odpovědnost za vady

Odpovědnost za vady se dá představit jako zákonem daná záruka, v jejímž rámci je kupující dle § 2165 OZ oprávněn „vytknout vadu, která se na věci projeví do dvou let.“ OZ v § 2167 dále upřesňuje, že právo z vadného plnění nenáleží tomu, kdo vadu na věci sám způsobil. Vadou není ani to, když dojde k opotřebení věci jejím běžným užíváním.

Právě problematiky odpovědnosti za vady se novela výrazně dotkla.

Pozorujeme zde určité zákonem dané časové ohraničení, a to 24 měsíců. To ovšem neznamená, že po celou dobu dvou let jsme při reklamaci ve stejném postavení. První rok platí zákonná vyvratitelná domněnka, že věc byla vadná již při převzetí (původní úprava ji stanovovala pouze po dobu 6 měsíců). V tomto případě leží důkazní břemeno na prodávajícím – ten nám musí dokázat, že se vada už při převzetí nevyskytovala.

Druhý rok se nám ale jazýčky vah převrací. Je na kupujícím, aby dokázal, že vada vznikla už při převzetí, tedy např. dva roky zpátky. Právě to může představovat velký problém. V praxi je častokrát nemožné zajistit důkazy k tomu, aby obyčejný spotřebitel prokázal prodávajícímu to, že např. žárovka byla vadná už při jejím zakoupení a její nefunkčnost nebyla způsobena nevhodným nakládáním s ní.

Nově lze za vadu považovat i objektivní kritérium, že zboží je vadné i tehdy, když nemá dostatečnou životnost, kterou lze od věcí téhož druhu rozumně očekávat.

Krom toho je nově upraveno, jaká práva z vadného plnění spotřebiteli náleží a v jakém pořadí je lze uplatnit. Primárně spotřebitel může považovat odstranění vady – dle svého výběru buď výměnou věci, nebo její opravou. Prodávající nicméně může opravu věci odmítnout, pokud by náklady s ní spojené byly nemožné, či nepřiměřeně vysoké. V takovém případě může kupující vyžadovat přiměřenou slevu (rozdíl hodnoty věci s vadou a hodnoty jakou by měla tatáž věc bez vady), popřípadě od smlouvy odstoupit úplně. Tak může činit i z jiných důvodů, a to, pokud se vada projeví opakovaně, nebo zda je již z okolností zjevné, že vada nebude odstraněna v rámci nejzazší zákonem stanovené 30denní lhůty.

Záruka za jakost

Zárukou za jakost se rozumí jednostranné prohlášení poskytovatele záruky – prodávajícího, kterým se zavazuje poskytnout kupujícímu určité plnění v případě, že prodané zboží nebude/přestane mít určité vlastnosti. Důležité je, že zmíněná záruka nevzniká ze zákona, ale z vůle prodávající strany. Dá se tedy považovat za určitý nadstandard, který je poskytovatelem dán ještě nad rámec zákonné odpovědnosti za vady. Jedná se např. o doživotní záruku prodejce elektroniky, který se vám zaváže k bezplatné výměně sluchátek, které se rozbijí. Samozřejmě – nic není zadarmo, častokrát si za takový typ záruky musíte připlatit a častokrát je cena za takovou záruku nepřiměřená.

Při tomhle typu ochrany je důležité zmínit, že poskytovatel záruky musí vydat v textové podobě potvrzení o záruce za jakost – tzv. záruční list. Ten musí být sepsán jasným a srozumitelným jazykem a vydán kupujícímu nejpozději při převzetí věci. Zárukou za jakost není nikterak dotčena zákonná odpovědnost za vady!

Můžeme se setkat s případy, kdy prodejce uvádí v podmínkách, že poskytuje dvouletou záruku. Často tím ale myslí pouze zákonnou odpovědnost za vady, což je de facto terminologická chyba. Při neobdržení záručního listu v textové podobě nemám od podnikatele poskytnutou záruku.

Úspěšná reklamace podle nových pravidel

Výše jsme si vykreslili teoretické, zákonem stanovené podmínky reklamace. Důležitá změna se týká prvních 12 měsíců, kdy existuje vyvratitelná domněnka, že reklamovaná vada existovala na zboží již při jeho převzetí. Kupující je v silnějším postavení, prodávající musí prokázat opak. Během druhých 12 měsíců se situace obrací a kupující je ve slabším postavení. To však neznamená, že nemůže i v této době vadu vytknout a úspěšně reklamovat. Jak by tento proces uplatňování práva z vadného plnění měl prakticky vypadat?

Prokazování nákupu:

Probíhá u obchodníka obvykle přes účtenku, dodací list, fakturu či daňový doklad. V případě, že takové doklady nejsou, je možné využít doklad o provedené úhradě jakým je bankovní výpis, či využít svědectví jiné osoby. Reklamovat lze na jakékoliv prodejně daného obchodníka nebo v místě k tomu určeném.

Vyřízení reklamace:

V provozovně musí být vždy přítomen pracovník pověřený vyřizováním reklamací (nejčastěji prodejce). Ten je povinen rozhodnout o provedení reklamace ihned, či v případě složitějšího případu ve lhůtě 3 dnů. Vlastní vyřízení reklamace včetně případného odstranění vady či odborného posouzení musí proběhnout bez zbytečného odkladu, nejpozději ve 30denní lhůtě. V této lhůtě je rovněž nutné vyrozumět spotřebitele o způsobu, jakým byla reklamace vyřízena. Pozor na to, když prodávající upozorní spotřebitele, že se o výsledek reklamace musí zajímat sám a že pokud tak neučiní, bude snášet důsledky z toho plynoucí. Takový postup je dle ústavního soudu přípustný.

Nedodržení třicetidenní lhůty je podstatným porušením smlouvy a kupující má právo od smlouvy odstoupit a požadovat peníze zpět.

Náklady spojené s reklamací:

V případě, že vzniknou kupujícímu náklady spojené s uplatněním reklamace, má právo požadovat od prodávajícího jejich náhradu. Často se stane, že prodávající odmítne uznat, že z jeho strany došlo k vadnému plnění a reklamaci zamítne. V takovém případě si kupující může nechat zpracovat znalecký posudek a náklady na něj lze považovat vjedno za náklady spojené s reklamací. Přitom nelze na kupujícím požadovat, aby si našel znalce co nejlevnějšího.

Možnost odstoupení od smlouvy:

Výše jsme si podmínky odstoupení od smlouvy uvedli, přesto si je zde ještě připomeneme. Odstoupení od smlouvy je možné v případě, že:

• reklamace nebyla vyřízena v zákonné třicetidenní lhůtě, nebo její nevyřízení ve lhůtě bylo od počátku z okolností/z prohlášení prodejce jasné,
• vada se opakuje – v případě, že se stejná vada objeví třikrát, má kupující právo odstoupit od smlouvy,
• zboží má větší množství vad, tj. tři vady současně.

Ve 14denní lhůtě je možné odstoupit od kupní smlouvy v případě nákupů na dálku. Typicky se bude jednat o objednávky na různých e-shopech. Lhůta počíná běžet dnem, kdy došlo k převzetí zboží.

Na koho se v případě potíží obrátit?

Důležité je se při snaze úspěšné reklamace vadného zboží nenechat odbít. Je-li z chování obchodníka zjevné, že nemá vůli reklamaci řádně projednat a vyřídit, je možné se obrátit na Českou obchodní inspekci. Pokud spotřebitel není s vyřízením reklamace spokojen a je mu reklamace zamítnuta nebo jsou jeho nároky uspokojeny jen částečně, dochází k občanskoprávnímu sporu. Ten je možné řešit prostřednictvím ČOI cestou mimosoudního řešení sporů. Pokud se nepodaří spor vyřešit tímto způsobem, nezbývá než se obrátit na soud.

Pokud si stále nejste jistí jak postupovat, existuje informační web PRŮVODCE PRO SPOTŘEBITELE | MPO vytvořený Ministerstvem průmyslu a obchodu za účelem pomoci se spotřebitelským problémem.

 Pokud si nevíte rady, obraťte se na naši advokátní kancelář:  info@ak-becvar.cz

Pokud máte zájem odebírat příspěvky našeho blogu, přihlaste se k jejich odběru. Pokud máte tip na zajímavé téma, dejte nám vědět. Jsme tu pro Vás https://www.ak-becvar.cz/kategorie/blog/

Je možné, že Vám upozornění na nový článek přistane v hromadné poště nebo v newsletters. Stačí si jej přesunout do doručené pošty, kde ho lépe uvidíte. Děkujeme za Vaši přízeň a spolupráci.

Tým advokátní kanceláře.

Uznání dluhu

od JUDr. Ondřej Bečvář | Led 24, 2023 | Ostatní

V dnešním příspěvku krátce osvětlím problematiku tzv. uznání dluhu. Co je uznání dluhu, kdy lze tento právní institut využít a jaký je jeho význam? Tak kupříkladu. Zapůjčili jste někomu finanční obnos? Využijte možnost utvrzení dluhu institutem uznání dluhu a současně sepište dohodu o splacení zápůjčky.

Uznání dluhu

Uznání dluhu je upraveno v občanském zákoníku v § 2053 a představuje tzv. utvrzení dluhu. Jedná se o jednostranný právní úkon dlužníka vůči věřiteli v písemné formě, v rámci kterého je ze strany dlužníka ve prospěch věřitele založena právní domněnka, že v okamžiku uznání dluhu tento existoval, a to v rozsahu jeho uznání.

Vyvratitelná právní domněnka znamená, že v případě, že by s uznáním dluhu dlužník nesouhlasil co do důvodu a výše, musí takové tvrzení prokázat. V případném sporu je důkazní břemeno na straně dlužníka. Jinak soud bude považovat dluh za prokázaný. Věřitel může soudu navrhnout vydání platebního rozkazu. Tento postup výrazně zkrátí délku soudního řízení.

Uznání dluhu lze využít tehdy, pokud dluh v okamžiku jeho uznání existoval (i promlčený). Dluh může být jak peněžitý, tak i nepeněžitý.

Náležitosti uznání dluhu

• Přesné označení dlužníka a věřitele;
• Identifikace důvodu dluhu a jeho výše; nestačí jen pouhé konstatování, že dluh existoval, ale musí být jasný důvod (například smlouva o zápůjčce) a konkrétní výše (například 100.000 Kč);
• Projev vůle dlužníka uznat dluh, respektive příslib dlužníka dluh uhradit.

Význam uznání dluhu

Zásadní význam uznání dluhu je založení právní domněnky, že v momentě uznání dluhu tento existoval. Současně uznání dluhu ovlivňuje běh promlčecí lhůty, více též § 639 občanského zákoníku. Obecná promlčecí lhůta jsou tři roky. Uznáním dluhu dochází k přerušení běhu promlčecí lhůty a začíná běžet nová desetiletá promlčecí lhůta. Pokud by dlužník takto uznal již promlčený dluh, dojde k obnovení nároku věřitele s novou desetiletou promlčecí lhůtou.

Dohoda o splacení dluhu

Dohoda o splacení dluhu může být součástí uznání dluhu. Dohoda je dvoustranný právní akt mezi dlužníkem a věřitelem, předmětem dohody jsou podmínky splacení dluhu, který byl uznán.

Závěrečné shrnutí uznání dluhu

• K platnosti uznání dluhu se vyžaduje písemná forma, příslib dluh zaplatit, uvedení důvodu a výše dluhu;
• Dohoda o splacení dluhu není uznání dluhu; může však být součástí uznání dluhu;
• Uznání dluhu jedním z manželů zavazuje oba manžele v případě, že se jedná o jejich společný dluh a úkon uznání dluhu jednoho z nich s ohledem na výši dluhu lze považovat za běžnou záležitost;
• Uznat nepromlčený dluh lze i konkludentně částečným plněním dluhu nebo úhradou úroků z prodlení viz § 2054 odst.3) občanského zákoníku.

Doporučení:

• Pokud jste v pozici dlužníka, vždy si řádně rozmyslete, zda uznání dluhu stvrdíte, souhlasíte-li s důvodem dluhu a jeho výší a zdali uznání dluhu je projev vaší svobodné vůle;
• Pokud jste v pozici věřitele, mějte na paměti, že v případě sporu musí být dodržena písemná forma uznání dluhu včetně všech zákonných náležitostí; proto nedoporučuji využívat nahodilé vzory stažené z webu. Co však doporučuji je ověření podpisu dlužníka na uznání dluhu. 

Pokud máte zájem odebírat příspěvky našeho blogu, přihlaste se k jejich odběru. Pokud máte tip na zajímavé téma, dejte nám vědět. Jsme tu pro Vás https://www.ak-becvar.cz/kategorie/blog/

Je možné, že Vám upozornění na nový článek přistane v hromadné poště nebo v newsletters. Stačí si jej přesunout do doručené pošty, kde ho lépe uvidíte. Děkujeme za Vaši přízeň a spolupráci.

Tým advokátní kanceláře.

Darování nemovitosti za života

od JUDr. Ondřej Bečvář | Led 4, 2023 | Ostatní

Nejen „radikální“ změna notářského tarifu od 1.1.2023 v případě vypořádání dědictví mě inspirovala k sepsání příspěvku na téma darování nemovitostí „za života“, které se převážně děje mezi rodiči a dětmi nebo mezi prarodiči a vnoučaty. Toto téma je stále aktuální a často diskutované. Otázka zní: Darovat či nedarovat?

Darování nemovitosti „za života“

je možný a často využívaný způsob, jak si upravit poměry do budoucna, aniž by došlo k institutu dědění. Nejčastěji rodiče či prarodiče realizují svá rozhodnutí za svého života a darují nemovitost dětem nebo vnoučatům. Někdy takto postupují partneři, kteří darují nemovitost ve vlastnictví jednoho z nich druhému. Jedním z důvodů pro takové právní jednání může být úspora nákladů spojených s vyřízením pozůstalosti. Je třeba dodat, že od 1.1.2023 se notářské odměny navyšují v návaznosti na průběh inflace a výši pozůstalosti.

Aktuální odměna notáře jako soudního komisaře v dědickém řízení činí:

Maximální výše odměny notáře jako soudního komisaře je v roce 2023 částka 86.500 Kč při 100.000.000 Kč základu hodnoty dědictví. K této částce je třeba připočítat ještě platnou sazbu DPH.

Hodnota majetku v době smrti zůstavitele

V řízení o pozůstalosti je třeba zjistit hodnotu majetku zůstavitele. Zjišťuje se obvyklá cena zanechaného majetku. Tedy cena, za kterou by bylo možno danou věc prodat v době smrti zůstavitele. Nejsou-li v řízení o pozůstalosti spory mezi dědici, vysoké dluhy, nebo si pozůstalí nevyhradí soupis majetku, pak se majetek oceňuje obvykle souhlasným prohlášením dědiců, nebo z ocenění provedeného tím, kdo spravuje pozůstalost. Je-li to nutné, na náklady dědiců se vyhotoví posudek znalce viz též § 181 zákon č. 292/2013 o zvláštních řízeních soudních.

Započtení darované nemovitosti na povinný díl a na dědický podíl

Smyslem institutu započtení (jinak též kolace) je dosáhnout spravedlivého rozdělení majetku zůstavitele vůči dědicům.

Obecně pozůstalost je tvořena majetkem, který zůstavitel vlastnil v den své smrti. Součástí pozůstalosti není majetek, který byl převeden za života zůstavitele, tedy před jeho úmrtím. Pokud k takovému převodu došlo ve prospěch nepominutelného dědice (dítě zůstavitele, popř. jeho potomek) nebo některého z více dědiců bezúplatně (darem), zohlední se tato skutečnost ve výši částky vyplácené nepominutelnému dědici na jeho povinný díl nebo ve výši dědického podílu dědice tak, že se dědický podíl adekvátně sníží.

Na povinný díl se nepominutelnému dědici započítávají všechna bezúplatná plnění, která nepominutelný dědic obdržel v posledních třech letech zůstavitelova života. Plnění, která byla obdržena dříve se započtou jen, když to zůstavitel přikáže. Obdobně je možné stanovit příkazem i dobu kratší nebo započtení zcela vyloučit. Započtení na dědický podíl se provede jen, pokud to zůstavitel přikázal projevem vůle učiněným ve formě předepsané pro pořízení závěti.  Projevuje se tak zásada autonomie vůle osob soukromého práva, v kontextu dědického práva vůle zůstavitele.

Výjimkou jsou situace, kdy soud může provést započtení na dědický podíl, i když to zůstavitel nepřikázal, byl-li by jinak nepominutelný dědic neodůvodněně znevýhodněn. V drtivé většině případů se tak děje na základě návrhu znevýhodněného nepominutelného dědice v řízení o pozůstalosti.

Určení hodnoty předmětu započtení

Obecné pravidlo vycházející z § 1659 občanského zákoníku je, že hodnota bezúplatného plnění (daru) se započítává v ceně ke dni poskytnutí předmětu daru obdarovanému. Mohou nastat případy, kdy je možné přihlédnout ke změnám hodnoty daru v období mezi bezúplatným nabytím a úmrtím zůstavitele. Pak by se jednalo o započtení s hodnotou ke dni smrti zůstavitele. Tyto situace jsou výjimečné, zejména jde-li o započtení plnění, které nepominutelný dědic nebo dědic obdržel před podstatně delší dobou nebo za podstatně odlišných ekonomických podmínek, což se u nemovitostí může stát.

Zkušenosti z praxe advokáta:

⇒Častým omylem při darování je představa, že si manželé mohou darovat nemovitost (část nemovitosti) mezi sebou. V případě manželství je majetek v tzv. společném jmění manželů (SJM) a není možné si jej darovat navzájem. Pokud vlastní nemovitost jen jeden z manželů například tím, že jej získal darem, děděním či byl pořízen ještě před vznikem manželství, tedy má nemovitost ve výlučném vlastnictví, může o tento majetek rozšířit společné jmění manželů a nemovitost do SJM vložit. Rozšířit společné jmění manželů lze smlouvou uzavřenou ve formě notářského zápisu. Takový majetek může též darovat do výlučného vlastnictví druhého manžela.

Pokud mají manželé nemovitost ve společném jmění a chtějí, aby byla ve výlučném vlastnictví jen jednoho z nich, naopak si SJM zúží formou notářského zápisu.

⇒Častým omylem dědiců je situace, že pokud některý z nich obdržel dar za života zůstavitele, má jej do pozůstalosti vrátit nebo se o něj spravedlivě podělit s ostatními dědici nebo má do pozůstalosti vložit ekvivalent hodnoty daru v penězích. Občanský zákoník v § 1658 jasně stanoví, že započtení na povinný díl nebo dědický podíl nezakládá povinnost něco vydat. Jedinou výjimkou je odvolání daru pro nevděk. Ochrana nepominutelných dědiců není založena na možnosti úspěšně požadovat zamezení krácení svých práv, respektive povinných dílů na základě právního jednání zůstavitele za jeho života tím, že by se dary či jejich ekvivalentní hodnoty vracely do majetkové podstaty pozůstalosti.

Doporučení

• V případě darování nemovitosti vždy doporučuji dárci zřídit si služebnost (věcné břemeno) doživotního užívání. Tento hojně využívaný institut umožňuje, aby i po darování nemovitosti  a změně vlastníka mohl dárce danou nemovitost nadále užívat. A to i poté, pokud by obdarovaný nemovitost dále převedl na nového vlastníka. Podmínky, za jakých dárce bude na základě zřízené služebnosti nemovitost užívat je předmětem ujednání o zřízení služebnosti, které bývá často součástí právě darovací smlouvy na nemovitost.
• V případě, že máte pochyby o řádném započtení darované nemovitosti na povinný díl a dědický podíl a cítíte se být zkráceni na svých právech, doporučuji zvážit možnost podat návrh v řízení o pozůstalosti a bránit se.
• Dohoda o vypořádání majetku mezi sourozenci za života rodičů je další ze způsobů, jak vyřešit majetkové vztahy mimo dědické řízení. Nejčastěji je jedno dítě obdarováno a získá nemovitost, na katastru nemovitostí je zapsáno jako nový vlastník. Podmínkou rodičů je, že se finančně vypořádá s dalším sourozencem. Tato dohoda není výslovně upravena v občanském zákoníku, jedná se o tzv. smlouvu inominátní, a proto doporučuji její řádné sepsání, jasné dohodnutí všech podmínek, splatností a ujednání i s ohledem na budoucnost, či pro případ dědění ostatního majetku rodičů. Taková dohoda může být i součástí darovací smlouvy.

Odpověď na otázku zda vypořádat majetek ještě za života zůstavitele je velmi individuální včetně důvodů, které k tomu vedou. Od potřeby mít věci pod kontrolou a ovlivnit je, tlak či nutnost řešit bydlení dětí nebo vnoučat až po eventuální úspory na poplatcích v rámci dědického řízení. V případě darování nemovitostí je třeba zvážit, zdali darovanou nemovitost budu jako dárce i nadále užívat a dohodnout si za jakých podmínek. Neopomenout si zřídit služebnost užívání. Nechat si poradit odborníkem a vyvarovat se případných chyb, které by mohly být pro další život dárce fatální.

Pokud máte zájem odebírat příspěvky našeho blogu, přihlaste se k jejich odběru. Pokud máte tip na zajímavé téma, dejte nám vědět. Jsme tu pro Vás https://www.ak-becvar.cz/kategorie/blog/

Je možné, že Vám upozornění na nový článek přistane v hromadné poště nebo v newsletters. Stačí si jej přesunout do doručené pošty, kde ho lépe uvidíte. Děkujeme za Vaši přízeň a spolupráci.

Tým advokátní kanceláře.